開發商正如此積極地准備“光棍節”是無奈的

根據有關研究和機構報告,住宅企業面臨融資緊縮、融資成本上升、償債壓力大的困境。在融資成本方面,該公司指出,在前9個月,住房公司提高了其新債券融資成本的7.03%,比2018年提高了0.50個百分點。其中,境外債券融資成本達到8.08%,比2018年提高0.86個百分點。超過10%的外債融資不再是行業例外。

與此同時,開發商在過去幾年裏大舉舉債,大多數房地產公司背負著巨額債務。據諸葛亮發布的一份報告顯示,2019年上半年,80家大型上市住房公司的計息負債進一步上升至6.61萬億元,比2018年底增長10.45%。恒大、碧桂園、豐創、保利、萬科等20家住房企業的計息負債超過1000億元。從總體上看,住房企業的債務普遍到期密集,債務壓力大,未來的債務償還壓力很大。

據該機構介紹,2019年上半年,TOp20家住房企業的計息負債額超過1000億元,總計4.215975億元,占80家上市住房企業計息負債總額的63.73%。其中,恒大、碧桂園、榮創中國上半年的計息負債均超過3000億元,其次是保利地產、綠城控股、萬科、中鐵建設、中船地產等,其中恒大、碧桂園、榮創中國上半年的計息負債均超過3000億元人民幣,緊隨其後的是保利地產、綠城控股、萬科、中鐵建設、中船地產等。

根據Kerry Research的數據,從債券到期日的角度來看,2015年公司債券和中期票據發行規模相對較大,大多數公司的債券期限在3至7年之間,房地產公司今年將面臨債務償還的峰值。今年下半年,住房企業到期債券1706億元,到期債券總量也很高。從2020年下半年到2021年上半年,住房企業債務償還壓力將進一步加大,到期債券超過3000億元,此時住房企業將面臨更大的債務償還和融資壓力。在沉重的壓力下,開發商對“金九銀十”抱有很高的希望。恒大很早就開始了促銷之戰,全員購房已成為業內普遍現象,然而,“金九銀十”並未出現。從克裏發布的9月和10月市場數據來看,除了少數房地產公司負責人依靠大規模降價來取得良好的銷售業績外,房地產市場的整體表現平平。